خوانندگان محترم! در صفحه 12 روزنامه خراسان، پاسخگوی پرسش های حقوقی شما هستیم. شما می توانید پرسش های خود را در تمام زمینه های حقوقی، از طریق پیامک به شماره 2000999 ارسال کنید. لطفاً در ابتدای متن پیامک حتما کلمه «حقوقی» را قید فرمایید.
پرسش: در طبقه اول آپارتمانی ساکن هستم. ساختمان ما آسانسور دارد، ولی من و خانوادهام از آن استفاده نمیکنیم. آیا باید هزینه تعمیر آسانسور را بپردازیم؟
پاسخ: بله، شما نیز باید سهم خود را از هزینه تعمیر و نگهداری آسانسور پرداخت کنید. ماده 4 قانون تملک آپارتمانها مقرر میکند: «حقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالکان قسمتهای اختصاصی از مخارج قسمتهای مشترک، متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمتهای اختصاصی تمام ساختمان، به جز هزینه هایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیر بنا به نحو مساوی تقسیم خواهد شد و یا اینکه مالکان ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیش بینی کرده باشند. پرداخت هزینه های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد، الزامی است.» (اصلاحی و الحاقی به موجب قانون اصلاح قانون تملک آپارتمان ها مصوب 1376) برای وصول سهم شارژ از واحدهای بدهکار، مدیران ساختمان باید ابتدا با ارسال اظهارنامه، به انضمام صورت ریز هزینههای ساختمان به واحد بدهکار، شارژ عقب افتاده را به طور رسمی مطالبه کنند. سپس در صورت عدم پرداخت میتوانند به دادگاه، شورای حل اختلاف یا اجرای ثبت مراجعه کنند. مطابق ماده 10 مکرر قانون تملک آپارتمان ها، مدیر یا هیئت مدیره، طی اظهارنامهای، فهرست هزینه ها را برای واحد بدهکار ارسال می کند. در صورتی که مالک واحد بدهکار ظرف 10 روز پس از ابلاغ، هزینهها را پرداخت نکند، مدیر یا هیئت مدیره میتوانند در صورت امکان، از دادن خدمات مشترک از قبیل گاز، برق و ... خودداری کنند. در صورتی که مالک واحد بدهکار همچنان از تسویه حساب خودداری کند، مدیر یا هیئت مدیره میتوانند با استناد به اظهارنامه ابلاغ شده، از اداره ثبت محل وقوع آپارتمان، درخواست صدور اجراییه کنند.