نکته حقوقی
تعداد بازدید : 97
دادخواست «تخلیه»چگونه نوشته می شود؟
تخلیه نکردن ملک توسط مستاجر همواره یکی از دغدغههای موجر و دستگاه قضایی کشور بوده است. به این صورت که ،مستاجر با وجود انقضای مدت اجاره، اقدامی در راستای تخلیه ملک نمی کند و موجر ناچار به اقدام قانونی علیه مستاجر میشود.
شمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376
به گزارش خبرگزاری میزان، این در حالی است که هم اکنون، موجر برای دریافت چک بابت تخلیه به موقع از مستاجر اقدام می کند، اما حتی این اقدام نیز در اغلب موارد از بازدارندگی کافی برخوردار نیست و موجر کماکان مستغنی از طرح دعوا نخواهد بود. بنابراین در فرضی که رابطه استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ باشد ،موجر باید با مراجعه به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک ،دادخواست تخلیه ملک را تقدیم شورا کند. شورای حل اختلاف با احراز مالکیت یا ذی نفع بودن مؤجر دستور تخلیه را صادر خواهد کرد.
لزوم واریز مبلغ رهن به صندوق دادگستری
اگر مؤجر مبلغی به عنوان رهن از مستاجر دریافت کرده باشد، صدور این دستور موکول به واریز آن وجه به صندوق دادگستری است. پس از ابلاغ این دستور توسط مأموران به مستأجر، او مکلف است ظرف مهلتی برای تخلیه اقدام کند.
نمونه دادخواست تخلیه منزل مسکونی به علت انقضای مدت قرارداد
خواسته:
صدور دستور تخلیه با احتساب کلیه خسارات دادرسی
دلایل و منضمات دادخواست:
۱. تصویر مصدق سند مالکیت شماره ...
۲. فتوکپی مصدق قرارداد اجاره
۳. اظهارنامه شماره ...
شرح دادخواست:
ریاست محترم شورای حل اختلاف
با سلام و احترام به استحضار میرساند:
۱. این جانب به استناد سند شماره... مالک شش دانگ یک باب آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی... هستم؛ که پیرو توافق صورت گرفته منافع یک ساله آپارتمان مذکور به اجاره خوانده محترم داده شده است.
۲. متاسفانه علی رغم پایان یافتن مدت یک ساله قرارداد، نامبرده با وجود اعلام قبلی و نیز مراجعات مکرر و همچنین اظهارنامه رسمی ارسال شده تاکنون اقدامی در راستای تخلیه ملک انجام نداده و موجبات ورود خسارت به بنده را فراهم کرده است؛ لذا حسب امتناع صورت گرفته از جانب خوانده ،با تقدیم دادخواست تقاضای صدور دستور تخلیه عین مستاجره با احتساب کلیه خسارات قانونی را مستند به بند ب. ماده ۹ قانون شورای حل اختلاف مصوب ۱۶/۹/۱۳۹۴ و ماده ۴۹۴ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی مورد استدعاست.