گزارش خراسان از وضعيت بازار مسکن در مشهد
آيا قيمت مسکن به حداقل ممکن رسيده است
خراسان رضوي - مورخ چهارشنبه 1388/05/28 شماره انتشار 17342

گروه اقتصاد- از حدود ۲ سال پيش به دنبال اتخاذ سياست هاي دولت در اين حوزه ازجمله سه قفله کردن بانک مرکزي با هدف ممانعت از اعطاي تسهيلات بانکي، طرح مسکن مهر و بحران اقتصادجهاني، بازار مسکن کشور و به تبع آن استان وارد دوره پرتلاطمي شد که نتيجه آن کاهش روز به روز قيمت مسکن و زمين و پس از آن رکودي بود که گريبان گير بازار اين نياز اساسي مردم شد.چند روز قبل رئيس اتحاديه مشاوران املاک تهران، با اشاره به بازار مسکن در اين شهر گفته بود: «در حال حاضر مسکن به کف قيمتي خود رسيده و افرادي که متقاضي خريد مسکن هستند، شرايط براي خريد آن ها فراهم است.»«مصطفي قلي خسروي» همچنين با بيان اين نکته که شکوفايي احتمالي بازار مسکن به معني گراني بازار نخواهد بود، پيش بيني کرد، بازار مسکن از اواخر پاييز امسال به رونق و شکوفايي برسد.خبرنگار ما در مصاحبه با برخي از مشاوران املاک و متقاضيان خريد و اجاره مسکن، جوياي حال و هواي بازار مسکن در مشهد مقدس شده است.«فدايي» يکي از مشاوران املاک در مشهد درباره ميزان کاهش قيمت ها، به خبرنگار ما مي گويد: نسبت به نقطه اوج بازار که قيمت ها به صورت فوق العاده اي افزايش يافته بود، هم اکنون حدود ۳۰تا۴۰درصد کاهش قيمت را شاهد هستيم.وي مي افزايد: به عنوان مثال آپارتماني که حدود ۴سال پيش با ۱۷ميليون تومان پول نقد و ۴ميليون تومان وام به فروش مي رسيد، در اوج گراني هاي مسکن قيمت آن به ۵۱ ميليون تومان رسيد در حالي که قيمت آن  اين روزها به حدود ۴۰الي۴۱ميليون تومان رسيده است.وي با بيان اين مطلب که با توجه به افزايش سطح درآمد مردم و کاهش نيافتن قيمت مصالح ساختماني به نظر مي رسد قيمت مسکن از اين بيشتر کاهش نخواهد يافت، تصريح مي کند: هر چند نمي توان به صورت قطعي وضعيت بازار را پيش بيني کرد اما تصور مي کنم طي ۲تا۳ ماه آينده، بازار مسکن رونق اندکي بگيرد.«فدايي» اضافه مي کند: در حال حاضر قيمت ساخت هر مترمربع زمين حدود ۲۰۰تا۲۵۰هزار تومان است که اگر قيمت زمين را در منطقه بولوار شاهد هر مترمربع ۲۰۰هزار تومان در نظر بگيريم، قيمت تمام شده ساختمان به ازاي هرمترمربع حدود ۵۰۰هزار تومان خواهد بود و اين رقم دقيقا معادل قيمت کنوني واحدهاي آپارتماني اين منطقه است.ناصري از مشتريان خريد مسکن هم که در اين بنگاه نشسته است، مي گويد: قصد دارم با ۱۸ ميليون تومان وام مسکني که دارم به اضافه ۶ ميليون تومان پس انداز، اقدام به خريد يک واحد آپارتمان در انتهاي الهيه کنم.وي ادامه مي دهد: با اين مقدار پول نمي توان آپارتمان خريداري کرد به همين دليل قصد دارم با دريافت ۸ ميليون تومان به عنوان رهن، مبلغ مورد نياز را تامين کنم.وي اضافه مي کند: واحد مسکوني سراغ دارم که در سال ۸۵ حدود ۲۲ ميليون تومان قيمت داشت اما اکنون قيمت اين واحد پس از رسيدن به رقم ۶۵ ميليون تومان در اوج گراني بازار به حدود ۵۰ ميليون تومان رسيده است.اين خريدار مسکن اعتقاد دارد: شرايط بازار هم اکنون به نقطه اي رسيده است که به نظر مي رسد ارزاني ديگري در کار نخواهد بود، بنابراين تصميم گرفته ام نسبت به خريد خانه اقدام کنم.مشتري ديگري نيز که به همراه خانواده اش براي بازديد از يک واحد استيجاري مراجعه کرده اند، به خبرنگار ما مي گويد: الان بازار به صورتي است که اگر کسي پول نقد داشته باشد بهتر است نسبت به خريد مسکن اقدام کند.«يوسف زاده» مي افزايد: متاسفانه پس انداز چنداني براي خريد خانه ندارم و به ناچار بايد همچنان اجاره نشين باشم، هر چند خوشبختانه وضعيت اين روزهاي بازار، تاثيرش را بر اجاره بهاي مسکن هم گذاشته و افزايش چنداني در اجاره خانه ها ايجاد نشده است.«اختيارآبادي» يکي ديگر از صاحبان بنگاه معاملات املاک مشهد با اشاره به قيمت هاي کنوني مي گويد: هم اکنون بسياري از سازندگان مسکن که اجباري براي فروش واحدهاي خود ندارند، به هيچ عنوان اقدام به فروش نمي کنند.وي درباره دليل اين اقدام مي گويد: با توجه به هزينه هاي بالاي ساخت، مسکن سازان اعتقاد دارند ارزاني هاي اين روزهاي بازار نتيجه نبودن نقدينگي است و به همين دليل فروش واحدها با ضرر همراه است.وي با اشاره به طرح ساخت مسکن مهر مشهد در منطقه گلبهار و بينالود مي گويد: هيچ کس حاضر نيست شهر مشهد را رها کند و در منطقه اي دورافتاده و بدون امکانات حداقلي حمل ونقل و رفاهي زندگي کند.اين مشاور املاک تصريح مي کند: هم اکنون با ۳۰ ميليون تومان مي توان در داخل شهر گلبهار واحد مسکوني تهيه کرد، در حالي که مسکن مهر در نقطه اي خارج از اين شهر، با هزينه اي مشابه در حال ساخت است و زمان پايان آن نيز مشخص نيست.وي با اشاره به قيمت اجاره بها نيز مي گويد: چون مردم توانايي پرداخت کرايه هاي بالاتر از مقوله کنوني را ندارند، اجاره بهاي منازل تغيير چنداني نکرده است. حتي در برخي موارد شاهد کاهش اجاره بها هستيم.«اختيارآبادي» با اشاره به سابقه طولاني خود در بازار خريد و فروش مسکن مي گويد: در حال حاضر وضعيت بازار به نحوي است که به هيچ وجه امکان خريد و فروش مسکن فراهم نيست و تنها راه درآمد ما از طريق رهن و اجاره بهاست.از وي مي پرسيم، فرض کنيم کسي ۳۰ ميليون تومان پول نقد داشته باشد و بخواهد خانه اي را به قيمت ۴۰ ميليون تومان بخرد، آيا شما توصيه مي کنيد اين فرد، ۱۰ ميليون تومان قرض بگيرد و خانه بخرد يا باز هم صبر کند به اميد ارزاني بازار؟!«اختيارآبادي» پاسخ مي دهد: هرچند نمي توان بازار را پيش بيني کرد اما اعتقاد من اين است که قيمت ها ديگر کاهش نخواهد يافت و بهتر است آن فرد براي خود خانه اي تهيه کند.با وجود اين اظهارات، رئيس اتحاديه مشاوران املاک مشهد در گفت وگو با خبرنگار خراسان، رسيدن قيمت مسکن به حداقل ممکن را شايعه مي داند و مي گويد: به نظر مي رسد دعوت کردن مردم به ورود سرمايه ها به بازار مسکن با اهداف تبليغاتي خاص انجام شده باشد.«ظهوريان» در عين حال متذکر مي شود، با اين وجود هرگز نمي توان ادعا کرد که اين قيمت ها، قيمت حداقلي نباشد.وي اضافه مي کند: به عنوان کسي که تجربه حضور چند ساله در بازار مسکن را دارم به هر کسي که مبلغي پول نقد دارد توصيه مي کنم آن را در بازار مسکن سرمايه گذاري کند.«ظهوريان» به کاهش قيمت مسکن طي مدت يک سال اخير اشاره مي کند و مي گويد: قيمت هر واحد مسکوني نسبت به قبل بين ۳۰ تا ۴۰ درصد کاهش يافته، اين در حالي است که قيمت زمين هاي اطراف شهر نيز کاهش ۵۰ تا ۶۰ درصدي داشته است.وي ادامه مي دهد: در همين مدت بالغ بر يک هزار و ۵۰۰ مرکز مشاوره املاک در مشهد تعطيل شده که اين تعداد ۱۵ درصد از کل مشاوران املاک اين شهر بوده است.اين مقام آگاه در بازار مسکن به طرح مسکن مهر اشاره مي کند و مي گويد: طرح «مسکن مهر» با هدف کمک به خانه دار شدن اقشار کم درآمد شکل گرفت، اما به دليل مشکلاتي که ايجاد شد، نتوانست به خوبي پيشرفت کند.وي تصريح مي کند: در شرايطي که با هزينه اي حدود ۳۰ تا ۳۵ ميليون تومان مي توان در شهر جديد گلبهار صاحب يک واحد مسکوني شد، به نظر مي رسد در حال حاضر هيچ توجيهي وجود ندارد که مردم به خريد خانه در حاشيه شهر (محل اجراي طرح مسکن مهر) اقدام کنند.وي با تشبيه بازار راکد مسکن به «سراب» مي گويد: ادامه اين روند به مصلحت نيست و با توجه به تاثير مستقيم ساخت و ساز مسکن در عرصه هاي ديگر جامعه به اعتقاد من بايد هر چه سريع تر براي برون رفت از اين شرايط برنامه اساسي اعلام شود.رئيس اتحاديه مشاوران املاک مشهد خاطرنشان مي کند: اعطاي تسهيلات بانکي براي خريد مسکن، کاهش نرخ مصالح ساختماني، اعطاي امتيازات ويژه براي مسکن جوانان و کنترل حجم تقاضا از جمله اهرم هايي است که مي تواند به رونق اين بازار کمک کند.به هر حال اظهارات مردم و دست اندرکاران حوزه مسکن و شواهد بازار نشان مي دهد، در حال حاضر استقبال براي خريد مسکن و حتي اجاره واحدهاي مسکوني به شدت کاهش يافته که گواه آن نيز فضاهاي خالي از مشتري مشاوران املاک و نيز حجم بالاي آگهي براي فروش واحدهاي مسکوني و زمين در روزنامه هاست.



امتياز كاربران:
امتياز بدهيد:
نظرات
نام:
ايميل:
نظر:
كد امنيتي
کد مشخص نیست


كد امنيتي: