خوانندگان محترم! در صفحه 10 روزنامه خراسان، پاسخگوی پرسش های حقوقی شما هستیم. شما می توانید پرسش های خود را در تمام زمینه های حقوقی، از طریق پیامک به شماره 2000999 ارسال کنید. لطفاً در ابتدای متن پیامک حتما کلمه «حقوقی» را قید فرمایید.
پرسش: پدرم 10 سال قبل زمین مرا گرفت و آن را فروخت و قرار شد بعداً پولش را به من بپردازد. حال او به آلزایمر مبتلا شده و محجور است. برای گرفتن حقم باید چه کار کنم؟
پاسخ: برای حمایت از محجور و اداره اموال، شخصی به عنوان قیم تعیین میشود. پاسخگویی به دعوای مطرح شده علیه محجور نیز، بر عهده قیم است. بنابراین، اگر هنوز برای پدر شما قیم تعیین نشده است، ابتدا از دادگاه درخواست کنید شخصی را به عنوان قیم پدرتان تعیین کند. سپس علیه پدرتان با ذکر نام و مشخصات قیم، به عنوان نماینده ایشان، دعوای «مطالبه وجه» اقامه کنید. «برای اشخاص ذیل نصب قیم میشود: ۱- برای صغاری که ولی خاص ندارند؛ ۲- برای مجانین و اشخاص غیررشید که جنون یا عدم رشد آنها متصل به زمان صغر آنها بوده و ولی خاص نداشته باشند؛ ۳- برای مجانین و اشخاص غیررشید که جنون یا عدم رشد آنها متصل به زمان صغر آنها نباشد.» (ماده 1218 قانون مدنی) در شرایط مساوی، برای قیمومت محجور، خویشاوندان وی در اولویت هستند. (ماده 1232 قانون مدنی) اثبات دعوا بر عهده مدعی است. یعنی هرکس مدعی امری باشد، باید برای اثبات آن دلایل کافی ارائه کند. درباره طلب شما از پدرتان نیز، باید با ارائه دلایل محکمه پسند، ادعای خود را اثبات کنید.
پرسش: ملکی را از فردی خریده ام که او نیز، در زمان فروش، هنوز سند به نام خودش نزده بود. ظاهراً بین او و مالک قبلی مشکلی پیش آمده و اکنون شش سال است که من بلاتکلیفم؛ آیا می توانم از دادگاه درخواست صدور سند به نام خود کنم؟
پاسخ: بله، میتوانید علیه شخصی که سند مالکیت به نام اوست و فروشنده ملک، دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی» طرح کنید. نام و مشخصات سایر اشخاصی که احتمالاً بین صاحب سند و طرف معامله شما متوالیاً ملک را خرید و فروش کردهاند نیز، باید در قسمت خوانده (خواندگان) درج شود. قرارداد خرید ملک (مبایعهنامه) و رسید مبلغ پرداخت شده را به عنوان ادله و مدارک اثبات دعوا ضمیمه دادخواست کنید. دادگاه وضعیت ثبتی ملک را از اداره ثبت اسناد محل استعلام میکند. به این ترتیب، پس از رسیدگی، در صورت اثبات ادعای شما در دادگاه، سند رسمی مالکیت به نام شما صادر خواهد شد. در صورتی که از مالک رسمی ملک (صاحب سند) یا فروشنده یا هر کدام از دیگر خواندگان دعوا، نشانی در اختیار ندارید، میتوانید او را مجهولالمکان اعلام و از دادگاه درخواست کنید با انتشار آگهی به موضوع رسیدگی و علیه خواندگان حکم غیابی صادر کند. اگر به دلیلی، مثلاً در رهن بودن ملک، انتقال سند آن به شکل فعلی مقدور نباشد، باید در دادخواست تقدیمی در قسمت خواسته «الزام خوانده به تسویه حساب و فک رهن از ملک» یا هر اقدام دیگری که برای تنظیم سند ضروری است نیز، قید شود یا میتوانید خواسته را «الزام به تنظیم سند رسمی انتقال با حفظ حقوق مرتهن» قرار دهید. اگر در قرارداد شما برای تأخیر در تنظیم سند انتقال مبلغی به عنوان وجه التزام یا خسارت تأخیر در انجام تعهد در نظر گرفته شده باشد، میتوانید با استناد به مبایعهنامه از دادگاه درخواست کنید که فروشنده را به پرداخت مبلغ مذکور نیز محکوم کند. همچنین در صورتی که خواندگان در مبایعهنامه تعهدات دیگری مثل احداث، تکمیل یا بازسازی ملک داشتهاند و آن تعهدات را انجام ندادهاند، میتوانید الزام آن ها را به ایفای (یعنی انجام) تعهدات قراردادی از دادگاه بخواهید.